Das in Ortsrandnähe gelegene ehemalige Sportgelände der TSG Salach wird von der Bismarck-, der Zeppelin-, der Eyth- und der Brühlstraße umgrenzt und erschlossen. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung.

Als optimale interne Erschließung des Geländes erweist sich die vorliegende windmühlenflügelartige Wegeführung. Dem Bedarf nach Wirtschaftlichkeit und guter Gestaltung wird so in hohem Maß Rechnung getragen. Mit dieser Wegeanordnung entsteht ohne weiteren Aufwand der dem Areal Identität verleihende Platz, der als öffentliche Grünanlage mit integriertem Kinderspielplatz und Quartierstreffpunkt genutzt wird. Darüber hinaus entstehen in der Mitte des Gebiets westlich neben der öffentlichen Grünanlage 10 öffentliche Stellplätze. Eine angenehme und abwechslungsreiche Durchlässigkeit des Baugebiets wird mit dieser Erschließung erreicht.

Mit der vorgeschlagenen Bebauung trägt der Entwurf Rechnung zum einen der immer knapper werdenden Ressource Bauland, dem damit einher gehenden hohen Preisniveau für Baugrund und andererseits der sehr eng begrenzten Gemarkung der Gemeinde Salach. Die Heterogenität der umgebenden Bebauung fordert für das Areal Eigenständigkeit und eine starke unmittelbar ablesbare Struktur ein.

Vorgestellt werden zwei- bis dreigeschossige Gebäude mit Sattel- und Pultdach auf vergleichsweise kleinen Grundstücken. Trotz der hohen Bebauungsdichte entsteht durch die unterschiedliche Ausrichtung der Gebäude ein ruhiges gleichwohl abwechslungsreiches, Identität stiftendes Erscheinungsbild im Straßenraum.

Gebäudetypen:

Mit den ein bis dreigeschossigen Gebäuden wird der Forderung nach kostengünstigem, familienfreundlichem Bauen entsprochen. Das Gebiet umfasst insgesamt 30 Bauplätze mit folgenden Gebäudetypen:

• Freistehende zweigeschossige Einzelhäuser mit Sattel- oder Pultdach, teilweise Grenzbebauung zulässig.
• Freistehende eingeschossige Einzelhäuser mit Dachgeschoss und Kniestock entlang der Brühlstraße
• Zweieinhalb- bis dreigeschossige Reihenhäuser mit Pultdach
• Dreigeschossige Stadthäuser mit Pultdach

Das hohe Maß an Flexibilität bei der Grundrissgestaltung dieser Haustypen führt zu individueller Qualität bei der Nutzung. Mit diesen Gebäudetypen wird den verschiedenen Anforderungen der späteren Nutzer Rechnung getragen.

Das Grünkonzept akzentuiert die einzelnen Funktionen und Nutzungen wie den Kindergarten oder den Kinderspiel- und Quartiersplatz. Durch die Bepflanzung des Kinderspiel- bzw. Quartiersplatzes mit Rosskastanien soll dieser Ort in seiner Bedeutung als zentraler Treffpunkt für Jung und Alt einen hervorragenden Akzent erhalten. An Bepflanzung in der Brühl- Eyth- und Zeppelinstraße werden auf den Baugrundstücken kleinkronige Bäume vorgeschlagen. Des weiteren sind auf den Baugrundstücken Zisternen herzustellen.

Die innere Erschließung des Gebiets erfolgt über Anliegerstraßen mit einer Breite von 5,50 m und einer Profilverengung von der Brühl, Eyth- und Zeppelinstraße aus. Von der Bismarckstraße aus wird keine Anliegerstraße sondern ein Geh- und Fahrradweg mit einer Breite von 3,00 m hergestellt. Der gesamte innere Erschließungsbereich wird als verkehrsberuhigte Zone ausgewiesen. Die im Zentrum des Gebiets angelegten öffentlichen Stellplätze sorgen dafür, dass ein unkontrolliertes Parken in den Quartiersstraßen vermieden werden kann.

Die Grundstücksgrößen liegen im Bereich zwischen 332 qm und 409 qm bei einer Bewertung für das voll erschlossene und vermessene Baugrundstück mit neu 250,00 €/m² (bisher 265 bzw. 275 €/m²) für die Grundstücke Am Alten Sportplatz sowie östlich des Athletenwegs und 260 €/m² (bisher 275 €/m²) für die Bauplätze im Bereich der Brühlstraße und des Läuferwegs.

Im Kaufpreis sind somit alle einmaligen öffentlich-rechtlichen Beiträge der Gemeinde Salach nach den Bestimmungen des Kommunalabgabengesetzes (KAG), nämlich der Abwasser- und Wasserversorgungsbeitrag sowie der Erschließungsbeitrag enthalten. Alle übrigen Hausanschlüsse z. B. Strom-, Telefon- oder Kabelanschlüsse hat der Grundstückseigentümer zu erbringen.

Selbstverständlich gilt in diesem reizvollen Neubaugebiet auch unsere Familienkomponente ohne Prüfung von Einkommensverhältnissen mit Abschlägen von 15 €/m² und Kind sowie die Sozialkomponente nach dem Wohnraumförderungsgesetz (WoFG), die sich nach den Verwaltungsvorschriften der Landeskreditbank Baden-Württemberg orientiert. Bestehende Schwangerschaften werden auf Nachweis ab dem 3. Schwangerschaftsmonat ebenfalls auf die Familienkomponente angerechnet.

Die einzelnen noch zum Verkauf anstehenden Bauplätze sind nachstehend nochmals entsprechend der Familienförderung gestaffelt aufgelistet:

Bauplätze Am Alten Sportplatz sowie östliche des Athletenweges

Für den Bauplatz Flst.Nr. 849/6 am Athletenweg/Ecke Brühlstraße gibt es aufgrund der vorhandenen Grenzbebauung im Osten und der damit verbundenen Nutzungsbeschränkung einen zusätzlichen Preisnachlass in Höhe von pauschal 4.300,00 €.

Wohnbauimmobilien, Bewerbung und Vertragsabwicklung:

Anja Schubert
Finanzverwaltung, 1. Stock, Zimmer 106
Tel. 07162 / 4008-46
Fax: 07162 / 4008-70
E-Mail: a.schubert@salach.de

Bebauungsplan und Bebauungsmöglichkeiten:

Hannes-Dietrich Keyn
Bauverwaltung, Dachgeschoß, Zimmer 301
Tel. 07162 / 4008-50
Fax: 07162 / 4008 – 75
E-Mail: h.keyn@salach.de