Neubaugebiet Heubühl - Naturnahes Wohnen mit Albblick

Das Neubaugebiet "Heubühl I" zwischen der Heubühl-, David-Finckh-, Ramsberg- und Krauthaustraße am östlichen Ortsrand von Salach kann dem Bedarf nach maßgeschneiderten Wohnbaumöglichkeiten in Salach mühelos gerecht werden.

Blick aus der Vogelperspektive

Erschließung und Baubeginn

Nachdem die offizielle Vermarktung des Gebiets erst Anfang 2009 angelaufen ist, konnten mittlerweile bereits ein Drittel der Bauplätze vermarktet werden, so dass mittlerweile die ersten Häuslesbauer ihr neues Eigenheim bezogen haben. Die innere Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße, die mit einer Breite von rund 5,50 m ausgebaut und als verkehrsberuhigte Zone mit öffentlichen Stellplätzen ausgewiesen ist. 

Dadurch kann ein ruhiges und erholsames Wohnen auch im Zentrum des Gebiets sichergestellt werden.  An der Krauthaustraße wurde darüber hinaus ein kleiner Spielplatz angelegt, der die jüngsten Bewohner des Quartiers zum Klettern und Turnen einlädt. 

Das Plankonzept sieht ausschließlich den Bau von Einzelhäusern auf den insgesamt 27 Bauplätzen vor. Die Größe der einzelnen Bauplätze variiert zwischen 364 qm und 729 qm. Der Bebauungsplan lässt eine 2-geschossige Bauweise mit Sattel-, Walm- oder Zeltdach zu, so dass auch moderene Baukörper wie z. B. im toskanischen Stil im Gebiet realisierbar sind. Durch die ökonomischen Grundstückszuschnitte in Verbindung mit den großzügigen Baufenstern bleiben keine Wünsche offen. So kann dem Anspruch nach individuellen Bebauungsmöglichkeiten auch in diesem Gebiet Rechnung getragen werden.

Im Gebiet herrscht derzeit rege Bautätigkeit

Faire Grundstückspreise

Der Gemeinderat hat die Grundstückspreise entsprechend der Bodenrichtwertkarte in diesem Bereich auf 290 €/qm festgelegt. Darin sind sämtliche öffentlich-rechtlichen Beiträge für die Ver- und Entsorgung des Grundstücks sowie für die verkehrsmäßige Erschließung enthalten.

Darüber hinaus gewährt die Gemeinde Salach auch hier eine Familienermäßigung in Höhe von 15 €/qm und kindergeldberechtigtem Kind, um durch unsere finanzielle Unterstützung Familien mit Kindern das Bauen zu erleichtern. Auch bestehende Schwangerschaften werden auf Nachweis bereits ab dem 3. Schwangerschaftsmonat auf die Familienermäßigung angerechnet. 

Ermäßigte Bauplatzpreise beschlossen

Bei den noch freien Bauplätzen hat der Gemeinderat aktuell für 3 Grundstücke eine Reduzierung des Kaufpreises
um 10 €/m² auf neu 280 €/m² beschlossen. Es handelt sich dabei um die Grundstücke Flst.Nr. 1860/8 mit 392 m²
sowie Flst.Nr. 1860/9 mit 407 m² an der Beeserstraße. Beide Bauplätze werden aufgrund der bestehenden
Grenzbebauung auf der Südseite von einer Baulast tangiert. Neben der Kaufpreisreduzierung wird zusätzlich ein
pauschaler Abschlag für eventuelle Nutzungseinschränkungen im Zusammenhang mit der Baulast gewährt.

Herrlicher Blick zur Schwäbischen Alb

Bebauungsplan Heubühl I:

Textliche Festsetzungen:

Für weitere Informationen stehen Ihnen im Rathaus Salach, Rathausplatz 1
gerne zur Verfügung: